De Miljoenennota 2026 en de woningmarkt: wat betekent dit voor Naarden, Bussum en het Gooi?

Tijdens Prinsjesdag 2025 presenteerde het kabinet de Miljoenennota 2026. Hierin staan de financiële plannen die ons allemaal raken – ook de woningmarkt in het Gooi. Voor huiseigenaren, starters, doorstromers en huizenzoekers in Naarden, Bussum en Hilversum is het belangrijk te weten welke veranderingen er komen en waar de kansen liggen. Burgersdijk Schuyff Kempers Makelaardij zet de belangrijkste punten voor u op een rij.

Belangrijkste maatregelen uit de Miljoenennota 2026

Overdrachtsbelasting

Starters tot 35 jaar behouden een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning onder de vastgestelde grens.

Voor reguliere kopers geldt het verlaagde tarief van 2%, zolang zij de woning zelf gaan bewonen.

Voor beleggers en tweede woningen daalt het tarief van 10,4% naar 8%, wat moet zorgen voor betere doorstroming, maar de concurrentie voor starters kan vergroten.

Eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek

Het eigenwoningforfait blijft bestaan: een bijtelling op basis van de WOZ-waarde.

De hypotheekrenteaftrek is verder beperkt en geldt nog slechts tegen het basistarief in box 1. Dit betekent dat huiseigenaren met een hoge hypotheek minder fiscaal voordeel genieten.

Schenkingsvrijstelling

De populaire “jubelton” – de hoge belastingvrije schenking voor de aankoop van een woning – is volledig afgeschaft sinds 2024. Maar…. u mag, in ieder geval in 2025, eenmalig maximaal € 32.195,- belastingvrij schenken. Zorg er wel voor dat u de schenking doet als uw kind tussen de 18 en 40 jaar oud is en bekijk de overige voorwaarden.

VoV-woningen (Verkoop onder Voorwaarden)

Voor VoV-woningen geldt dat terugkoop door de aanbieder vrijgesteld is van overdrachtsbelasting. Dit kan juist voor starters in de regio een interessant alternatief zijn.

Benieuwd naar de huidige waarde van je huis?
https://www.schuyff-kempers.nl/gratis-waardebepaling/

Gevolgen voor verschillende doelgroepen in het Gooi

Huiseigenaren

In Naarden, Bussum en Hilversum zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen. Ondanks de afbouw van de hypotheekrenteaftrek blijft de waardeontwikkeling positief door de blijvende krapte in de regio. Voor veel huiseigenaren betekent dit dat zij aanzienlijke overwaarde hebben opgebouwd.

👉 Overweegt u te verkopen? Vraag een gratis waardebepaling in Naarden of Bussum aan en ontdek wat uw woning vandaag de dag waard is.

Starters

Starters profiteren van de vrijstelling van overdrachtsbelasting, maar de hoge woningprijzen in het Gooi maken het lastig om een eerste woning te vinden. Het verdwijnen van de jubelton betekent bovendien dat financiële steun uit de familie beperkter is.

Doorstromers

Doorstromers profiteren van het lage tarief overdrachtsbelasting van 2% en van de vaak flinke overwaarde die zij hebben opgebouwd. Dit biedt de kans om een stap te zetten naar een ruimer huis of juist een comfortabel appartement dichter bij voorzieningen in Naarden of Bussum.

👉 Plan een gesprek met ons in en ontdek hoe u uw overwaarde slim benut.

Senioren

Voor senioren kan de Miljoenennota 2026 juist kansen bieden. Met veelal afgeloste hypotheken profiteren zij minder van fiscale regelingen, maar juist het verzilveren van hun opgebouwde overwaarde door te verhuizen naar een gelijkvloerse of levensloopbestendige woning geeft ruimte en comfort.

Huizenzoekers in het Gooi

De vraag naar woningen in Naarden, Bussum en Hilversum blijft groter dan het aanbod. Hoewel het kabinet inzet op meer woningbouw, kost het tijd voordat dit in de regio merkbaar wordt. Dat betekent dat woningen in het Gooi aantrekkelijk blijven en vaak snel verkocht worden.

Wilt u actief zoeken? Schrijf u in via onze zoekservice.

Conclusie: nú is het moment om vooruit te kijken

De Miljoenennota 2026 laat zien dat de woningmarkt ook de komende jaren krap blijft. Starters krijgen enige steun via belastingmaatregelen, maar de hoge prijzen blijven een uitdaging. Doorstromers en senioren hebben juist nu de kans om hun overwaarde slim in te zetten.

Of u nu starter, doorstromer of huiseigenaar bent: dit is hét moment om uw plannen concreet te maken. Bij Burgersdijk Schuyff Kempers Makelaardij begeleiden wij u met deskundig advies, lokale marktkennis en een strategie die past bij uw situatie.

👉 Neem vandaag nog contact op en ontdek welke kansen de woningmarkt in Naarden, Bussum en Hilversum voor u biedt.