Doorstromen in het Gooi — waarom nú verhuizen een slimme stap is voor starters die de afgelopen 15 jaar een huis gekocht hebben

Als je in de afgelopen 15 jaar je eerste (starters)woning kocht, sta je nu vaak op een kruispunt: je hebt woonervaring, mogelijk (gedeeltelijk) afgelost, spaargeld opgebouwd en je woonwensen zijn veranderd. Voor veel eigenaren is doorstromen in het Het Gooi (Hilversum, Laren, Blaricum, Naarden, Bussum en Gooise Meren) een logische, toekomstvaste stap. Hieronder lees je een heldere, goed onderbouwde motivatie — inclusief relevante marktcijfers — waarom juist nu doorstromen aantrekkelijk kan zijn.

1) Sterke waardegroei in Het Gooi de afgelopen 15 jaar

De regio Het Gooi en Vechtstreek behoort (al jaren) tot de duurste en meest gewilde woningregio’s van Nederland. De gemiddelde verkoopprijzen in Het Gooi lagen begin 2025 rond de €660.000–€670.000 en tonen een stijgende lijn ten opzichte van voorgaande jaren. Deze prijsprestatie ligt duidelijk boven het landelijke gemiddelde en illustreert dat wonen in Het Gooi structureel in waarde is gestegen. 

Wat dit betekent voor jou: wie in de afgelopen 15 jaar een eerste woninge gekocht heeft, ziet in veel gevallen forse waardestijgingen terug in de woningwaarde — gevulde overwaarde die gebruikt kan worden als eigen inbreng voor een volgende stap in Het Gooi. (Concrete rekenvoorbeelden vind je onderaan.)

Benieuwd naar de waarde van je huis? Klik hier

2) Aflossing en financiële ruimte: je hebt al ‘weggespaard’ in je woning

In de afgelopen jaren hebben Nederlandse huishoudens in toenemende mate afgelost op hun hypotheek. DNB en nationale analyses laten zien dat er sinds 2013 structureel extra aflossingen en meer annuïtaire/lineaire aflossingen zijn geweest — dat vertaalt zich bij veel huiseigenaren in minder uitstaande hypotheekschuld en dus meer eigen vermogen.

Waarom dat telt: minder schuld + meer overwaarde = grotere financieringsruimte bij de aankoop van een volgende woning. Zeker in combinatie met mogelijke loonstijgingen (zie volgende punt) vergroot dit je kans om te ‘doorstromen’ zonder onhoudbare maandlasten.

3) Salarisstijging en verbeterde leencapaciteit

De cao-lonen en het gemiddelde inkomen zijn de laatste jaren gestegen; dat vergroot de reële leencapaciteit voor veel huishoudens. CBS- en loonstatistieken laten zien dat de contractuele lonen en gemiddelde inkomens zich sinds het begin van het decennium hebben ontwikkeld waardoor betaalbaarheid (in combinatie met lagere rentes in enkele periodes) verbeterde.

Praktische uitkomst: in veel gevallen kun je met dezelfde inkomenssituatie of na lichte inkomensgroei een hogere hypotheekruimte krijgen — mits je lasten en risicoprofiel goed worden doorgerekend.

4) Veranderende woonwensen: meer ruimte, groen en goed bereikbaar werk & scholen

De woonwensen van huishoudens veranderen: thuiswerken, behoefte aan een tuin, ruimere woonkamers en betere voorzieningen spelen een rol. Het Gooi combineert ruimte en groene omgeving met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam/Utrecht en prima scholen — daarom is de regio populair voor gezinnen die ‘de volgende stap’ willen zetten.

GEO-vermelding (relevantie): Hilversum, Laren, Blaricum, Naarden, Bussum en Gooise Meren (o.a. Naarden-Vesting, Bussum-Zuid) scoren hoog op leefkwaliteit en worden gekenmerkt door korte reistijden naar Amsterdam/Amersfoort en een breed aanbod aan scholen en recreatiegebieden. Dit maakt het Gooi aantrekkelijk voor doorstromers die kwaliteit en stabiliteit zoeken.

5) Spaargeld en andere investeringen: zet (een deel van) je vermogen strategisch in

Veel starters van 15 jaar terug beschikken nu wellicht over spaargeld, opgebouwde overwaarde of zelfs aanvullende investeringen. Slim gebruik van deze middelen (eigen inbreng bij aankoop, aflossing op hoge-rente onderdelen, of buffer voor verbouwing) kan de overstap in Het Gooi haalbaarder en verstandiger maken.

Advies: combineer je overwaarde/ spaargeld met een gerichte financieringsstrategie (bijv. gedeeltelijke inbreng + hypotheek met passende aflossingsvorm).

6) Marktdynamiek & timing — waarom nú bekijken verstandig is

• De woningmarkt in Het Gooi blijft krap en prijzen tonen in 2025–2026 een opgaande trend; dat betekent dat wachten in sommige gevallen duurder uit kan pakken. De recente kwartaalanalyses van NVM/Kadaster laten zien dat Het Gooi een hogere gemiddelde koopsom heeft dan het landelijk gemiddelde en relatief veel vraag kent.
• Tegelijkertijd zien we meer transacties en veranderend aanbod (bijv. beleggers die woningen verkopen), wat kansen kan creëren voor doorstromers die goed voorbereid zijn.

Kort: het is verstandig om nú je mogelijkheden te laten doorrekenen en een realistisch plan klaar te hebben — niet per se om overhaast te kopen, maar om strategisch te handelen als een aantrekkelijk huis voorbij komt.

7) Concrete voordelen van doorstromen naar Het Gooi (samengevat)

• Kapitaalslag: gerealiseerde overwaarde op je starterswoning als eigen inbreng.  (Binnen 2 min. de waarde van je huis? Klik hier)
• Levenskwaliteit: meer tuin, ruimte en goede scholen dicht bij huis.
• Stabiele waardegroei: Het Gooi laat consistente waardeprestaties zien.
• Financiële hefboom: deels aflossing en salarisstijging vergroten je leencapaciteit. 

Hoe Burgersdijk Schuyff Kempers Makelaars jou concreet helpt (stap-voor-stap)

Stap 1 — Gratis online waardecheck (direct):
Doe eerst onze snelle online waardecheck en krijg binnen korte tijd een eerste indicatie van de marktwaarde van jouw huidige woning. Klik hier.

Stap 2 — Gratis persoonlijke (beter) waardebepaling aan huis:
Wij komen vrijblijvend bij je langs voor een grondige waardebepaling (huiselijke opname, vergelijkbare verkooptransacties in het Gooi, lokale vraag en aanbod, en renovatie-/verbeterpunten). Dit is gratis en geeft je een betrouwbaar beeld van de reële overwaarde en verkoopkansen.

https://www.schuyff-kempers.nl/gratis-waardebepaling/

Stap 3 — Volledige doorstroom-strategie:
Als je besluit door te gaan, maken we een persoonlijk stappenplan: verkoopstrategie voor je huidige woning, zoekprofiel in Het Gooi (wijk, type woning, schoolwensen), en integratie met hypotheekadvies zodat jouw financiering klopt.

Reële rekenvoorbeelden (indicatief)

• Stel: je kocht 15 jaar geleden voor €250.000. Met de gemiddelde regiotrend in Het Gooi is (afhankelijk van dorp/wijk) een meer dan verdubbeling in sommige segmenten mogelijk geweest.. (Exacte cijfers verschillen per gemeente/straat — daarom is een persoonlijke waardebepaling cruciaal.)
• Aflossing: als je in die 15 jaar hebt afgelost (annuïtair/lineair of aanvullende inleg), is je uitstaande schuld flink gedaald; gecombineerd met overwaarde kan dit je netto vermogen substantieel omhoog brengen.

 (Het Gooi: Hilversum, Laren, Blaricum, Naarden, Bussum, Gooise Meren)