Waarom je tegenwoordig niet meer om de fundering heen kunt….
Stel je voor: je hebt je droomhuis gevonden in Naarden, Bussum of ergens anders in het Gooi. De ligging is perfect, de keuken is modern en de tuin ligt heerlijk op de zon. Alles klopt. Toch kan er één vraag ineens alles stilleggen: hoe zit het met de fundering?
Sinds 1 april 2026 speelt die vraag een veel grotere rol bij het kopen, verkopen én financieren van een woning. Maar waar komt dat vandaan?
De bank wil eerst zekerheid
De belangrijkste verandering zit niet zozeer bij de woning zelf, maar bij de manier waarop banken naar risico kijken. Waar voorheen vooral werd gekeken naar inkomen en woningwaarde, speelt nu ook de staat van de fundering een grotere rol.
Heel logisch eigenlijk. Stel: je koopt een woning voor €400.000 en na een paar jaar blijkt dat de fundering hersteld moet worden voor €80.000. Dat is een risico waar zowel jij als koper, maar zeker ook de bank, niet op zit te wachten.
Daarom zie je steeds vaker dat een geldverstrekker zegt:
👉 “Eerst duidelijkheid over de fundering, daarna pas een hypotheek.”
En dat heeft direct invloed op hoe soepel een koopproces verloopt.
Hoe wordt dat risico bepaald?
Om meer duidelijkheid te geven, wordt gebruikgemaakt van een zogeheten funderingsrisico-indicatie. Deze wordt opgesteld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek.
Elke woning krijgt een letter, van A tot en met E. Zie het als een soort rapportcijfer voor de fundering:
- A en B betekenen een laag risico
- C zit daar een beetje tussenin
- D en E vragen om extra aandacht en vaak aanvullend onderzoek
Het is geen definitief oordeel, maar een inschatting op basis van bijvoorbeeld bouwjaar, bodemtype en bouwwijze.
Even simpel uitgelegd
Vergelijk een huis eens met een taart 🍰
De fundering is de bodem.
Ziet de bovenkant er prachtig uit, maar is de bodem zwak? Dan zakt uiteindelijk alles in.
Zo werkt het ook met woningen. Een nieuwe keuken of luxe badkamer is mooi, maar zonder stevige basis zegt dat uiteindelijk weinig.
Wat betekent dit voor verkopers in het Gooi?
Als je jouw woning wilt verkopen in Naarden, Bussum of omgeving, is transparantie belangrijker dan ooit.
Veel kopers zijn afhankelijk van een hypotheek. En als de bank twijfelt over de fundering, kan dat zorgen voor:
- vertraging in het proces
- extra onderzoeken
- of zelfs het afketsen van de verkoop
Daarom is het slim om al bij de start van de verkoop inzicht te geven in de funderingsstatus. Ook als die informatie nog niet volledig is, helpt het om verwachtingen te managen en vertrouwen te creëren.
En voor kopers?
Als koper is het vooral belangrijk dat je de juiste vragen stelt.
Zie je een woning die je aanspreekt? Controleer dan altijd of er iets bekend is over de fundering. Staat het niet in de verkoopinformatie, vraag er actief naar.
Vooral bij een indicatie D of E moet je rekening houden met:
- extra onderzoek
- mogelijke kosten
- invloed op je financiering
Dat betekent niet automatisch dat je de woning moet laten schieten, maar wel dat je goed moet weten waar je aan begint.
Niet alles is zwart-wit
Belangrijk om te benadrukken: niet elke woning heeft funderingsproblemen. In veel gevallen is er niets aan de hand.
Daarnaast is de informatie waarop de indicaties zijn gebaseerd niet altijd compleet. Het blijft een modelmatige inschatting, geen garantie. Daarom blijft persoonlijk advies en eventueel aanvullend onderzoek altijd waardevol.
Tot slot
Sinds 1 april 2026 is de fundering geen bijzaak meer, maar een vast onderdeel van het koop- en verkoopproces geworden. Niet omdat er ineens meer problemen zijn, maar omdat iedereen — van koper tot bank — meer zekerheid wil.
Of je nu wilt kopen of verkopen in het Gooi: een goede voorbereiding maakt het verschil. Met de juiste begeleiding voorkom je verrassingen en weet je precies waar je aan toe bent.
En dat geeft rust precies wat je wilt bij zo’n grote stap als het kopen of verkopen van een huis.
Ben je naarstig op zoek naar je droomhuis? Kom dan eens langs.
https://www.schuyff-kempers.nl/aankoop/
Ga je een huis kopen en wil je duidelijkheid hierover?
https://www.schuyff-kempers.nl/bouwkundige-keuring/
Benieuwd wat je eigen huis waard is?
https://www.schuyff-kempers.nl/gratis-waardebepaling/
Burgersdijk Schuyff Kempers Makelaars; makelaar, aankoopmakelaar, taxateur in het Gooi, (Naarden, Blaricum, Bussum, Hilversum, Muiden, Muiderberg)
