Woningmarkt ‘t Gooi richting 2026: kansen, regels en verwachtingen op een rij
Wat verandert er straks in 2026 voor huizenzoekers en eigenaren in Naarden, Bussum, Blaricum, Eemnes en Hilversum?
We hebben geen glazen bol maar een aantal veranderingen zijn reeds aangekondigd.
De woningmarkt in Het Gooi blijft volop in beweging. Na een relatief stabieler 2025, tekenen zich richting 2026 opnieuw belangrijke veranderingen af. Overheidsbeleid, aangepaste hypotheekregels en marktontwikkelingen hebben directe invloed op woningbezitters, kopers en beleggers. Bij Burgersdijk Schuyff Kempers Makelaars kijken we vooruit en vertalen we deze ontwikkelingen naar helder en lokaal toepasbaar advies.
Na een rustige periode rond de feestdagen pakken zowel zoekers als kopers de draad weer op en zal de markt naar verwachting in de eerste 3 maanden snel van start gaan.
Huizenprijzen en marktverwachtingen in Het Gooi
De verwachting is dat huizenprijzen in Het Gooi ook in 2026 blijven stijgen, al zal het tempo afnemen. Volgens prognoses van onder andere DNB, ABN AMRO en Rabobank liggen de verwachte prijsstijgingen rond de 3 tot 5,5% in 2026, na hogere stijgingen in 2024 en 2025.
Belangrijke factoren hierbij zijn:
Blijvend hoge vraag, mede door loonstijgingen en het structurele woningtekort
Tijdelijke verruiming van het aanbod door de verkoop van huurwoningen in 2025
Lichte daling van het aantal transacties in 2026 na een piek in 2025
Voor verkopers betekent dit een gunstige markt, terwijl kopers baat hebben bij een goede voorbereiding en timing.
NHG-grens omhoog: meer leencapaciteit in 2026
Een concrete wijziging per 1 januari 2026 is de verhoging van de NHG-grens naar € 470.000. Dit is € 20.000 meer dan in 2025. Wie investeert in verduurzaming, kan zelfs tot € 498.200 lenen met NHG.
Belangrijkste wijzigingen op een rij:
Standaard NHG-grens: € 470.000
Met verduurzaming: tot € 498.200 (6% extra van de marktwaarde)
Borgtochtprovisie blijft: 0,4%
Eén uniforme NHG-grens voor alle woningtypen
Voor veel kopers in Het Gooi ( Naarden, Bussum, Blaricum, Eemnes en Hilversum ) biedt dit extra financiële ruimte, zeker bij duurzame woningen.
NU AL BENIEUWD WAT JE HUIS WAARD IS?
Klik hier; https://bit.ly/3QykWiG
Verduurzaming krijgt meer invloed op woningwaarde
Ook richting 2026 wordt verduurzaming steeds bepalender. Woningen met een gunstig energielabel worden aantrekkelijker, terwijl huizen met een laag label mogelijk moeilijker verkoopbaar zijn of extra investeringen vragen. Tegelijkertijd ontstaan er kansen via subsidies en extra financieringsmogelijkheden.
Strengere regels voor verhuur en belegging
De overheid blijft sturen op betaalbaarheid. De Wet betaalbare huur zal naar verwachting verder worden uitgebreid, waardoor middenhuurwoningen langer gereguleerd blijven. Voor verhuurders in Het Gooi kan dit gevolgen hebben voor rendement en verkoopstrategieën.
Hypotheek- en financieringsbeleid blijft in beweging
Hoewel nog niet alles vaststaat, blijft de focus liggen op verantwoorde financiering. Denk aan aangepaste leennormen, extra aandacht voor starters en alleenstaanden en stimulansen voor verduurzaming via hypotheken.
Lokale expertise maakt het verschil
Wat landelijk wordt besloten, werkt lokaal vaak anders uit. Juist in een diverse en gewilde regio als Het Gooi (Naarden, Bussum, Blaricum, Eemnes en Hilversum) is lokale marktkennis essentieel om de juiste keuzes te maken voor 2025 en 2026.
Bij Burgersdijk Schuyff Kempers Makelaars volgen we de ontwikkelingen op de voet en vertalen we deze naar praktisch en persoonlijk advies. Wil je weten wat de veranderingen richting 2026 voor jouw situatie betekenen? Neem gerust contact met ons op.
