• 9,2 / 10 op basis van 60 reviews

Brugstraat 21 Breukelen

Vraagprijs € 1.135.000 k.k.

Deze woning is aangekocht
wonen
167 m²
kamers
8
Breukelen
-
Hierbij bieden wij u aan: Deze "verscholen" parel van een gezinswoning midden in het historische centrum van het pittoreske en levendige dorp Breukelen. Deze karakteristieke en zeer sfeervolle woning (half vrijstaand) beschikt over een voortuin welke direct gelegen is aan de rivier "De Vecht" waardoor u uw sloep/boot kunt aanmeren aan uw eigen kade/steiger.
Tevens beschikt deze heerlijke woning over een heerlijke achtertuin welke alle ruimte en privacy biedt.
Dit werkelijk unieke object beschikt over: sfeervolle woonruimtes, een gezellige woon-eetkeuken, aparte werkruimte, 4 slaapkamers, een ruime badkamer, riante achtertuin met achterom, separate grote schuur/bijgebouw (schuur t.b.v. de woning) en een apart guesthouse (aparte opgang, eigen badkamer, woonruimte met keuken van totaal circa 50m2). En niet te vergeten de voortuin met het mooiste uitzicht van Breukelen over de oude boomgaard van Ridderhofstad "Gunterstein". Stap in uw boot en vaar over de mooiste rivier van Nederland. U zult ervaren dat het een "voorrecht" is om hier te mogen wonen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in het begin van de 18e eeuw (bj 1700) en is door de jaren heen fraai gerestaureerd en vooral ook gemoderniseerd. Voorheen waren het twee kleinere woonhuizen welke door de huidige eigenaar harmonieus zijn samengevoegd tot een familiehuis.
Vele sfeervolle en karakteristieke kenmerken zijn bewaard gebleven maar er is ook aan het leef comfort gedacht. Dit is het ideale woonhuis voor het gezin die midden in de gezelligheid van een dorp wens te wonen met alle voorzieningen op loopafstand maar ook op zijn of haar privacy is gesteld. Heerlijk borrelen in de voortuin in de zomer met het vertier aan/op de rivier de Vecht of een privé achtertuin waar de kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen.
De achtertuin is op het Westen gelegen waardoor u de gehele dag zon heeft. Heerlijk een kop koffie met ontbijt, opkomende zon aan de voorzijde of gezellig lang tafelen met vrienden tot de zon onder gaat in de achtertuin …het kan allemaal.

Dit is gewoon een super sfeervol en historisch pand midden in het hart van Breukelen gelegen, met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand en ook nog eens direct aan de wonderschone rivier 'De Vecht". Middels een bezichtiging laten wij u graag verrassen.

Indeling: De toegang tot de woning kent twee manieren: Via de "waterdrager" steeg vanuit de Herenstraat of via de Brugstraat welke een kleine dwarsstraat kent komt u direct aan bij de voortuin en de voordeur. Entree met garderobe ruimte, toegang naar eerst living waar nu een kinder-studeer/speel ruimte is. Deze lichte ruimte beschikt over een groot raam welke uit kijkt op de rivier "De Vecht" en de fraaie boogaard. De ruimte opent zich direct in de grote woon-eetkeuken. Een super fijne plek waar leven en genieten centraal staan. Hier gebeurt het. Heerlijk koken, tafelen en samen zijn. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen dat binnen-buiten ook hand in hand gaan. De landelijke keuken voorziet u in al uw gemakken op kook gebied. Uiteraard is de keuken voorzien van de benodigde inbouw apparatuur. De woon-eetkeuken is voorzien van vloerverwarming. Naast de keuken aan de voorzijde is de woonkamer. Deze kamer beschikt over een kamer en suite wand met glazen schuifdeuren en een gezellige houtkachel. Ook hier heeft u het idyllische uitzicht over "de vecht" en de achtergelegen boomgaard. Achter de keuken bevindt zich richting de achtertuin een tussenruimte/hal met hier een separaat toilet, bergkast met de was en droogmachines en een doorgang naar de werkruimte. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kantoor, kinder-speelkamer of extra zitkamer, meerdere idee en optie's zijn mogelijk.

Verdieping: via de hal (v.v. vloerverwarming) komt u middels een vaste trap op de verdieping. Hier treft u een ruime overloop welke toegang geeft tot de vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer bevindt zich aan de "Vechtzijde" en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel meubel. Naast de badkamer is de ouder slaapkamer welke een frans-balkon heeft en is voorzien van inbouwkasten. Het uitzicht vanuit deze slaapkamer is werkelijk prachtig en vooral blijvend.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste boven de werkkamer is gesitueerd Dit is een grote kamer met dakkapel en zicht op de achtertuin. De andere slaapkamer is kleiner echter beschikt deze ook over een dakkapel. Via een vaste steektrap bereikt u de vierde slaapkamer op de zolderverdieping, nu een stoere jongenskamer met velux dakvenster(s) en een aparte extra kamer/bering aan de zijde. Ideaal voor logies of extra berging.

Achter in de tuin staat een grote, recent in 2017 gebouwde schuur/bijgebouw. Het is een originele gebroken kapschuur en heeft een landelijke en lichte uitstraling. Hier is ruimte voor al uw berging, motoren en overige spullen dan wel hobby's!. Een goede geďsoleerde schuur is bijna onmisbaar en erg praktisch. De schuur beschikt over vloerverwarming en is daardoor geschikt voor droge opslag. Ook is er een overkapte fietsenberging buiten, onder de schuur aanwezig. Het bijgebouw/studio heeft een eigen privé ingang via de Waterdragers steeg, maar is ook bereikbaar via een directe ingang via de tuin. Bij binnenkomst is hier een entree en een complete badkamer aanwezig met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Ook is hier de ruimte voor een was en droogmachine. Via de trap komt u op de verdieping. Hier is een grote royale ruimte. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok, vier grote Velux dakvensters en een frans balkon met openslaande deuren, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Een ideale aparte werkruimte/kantoor aan huis/praktijkruimte dan wel aupair ruimte! Veel mogelijkheden zijn hier te bedenken.

De tuin is ruim en goed op de zon gelegen. Intieme plekjes waar heerlijk gezeten kan worden in de schaduw dan wel in de zon. De tuin heeft een achterom naar de steeg. De voortuin is zoals gezegd een heerlijke plek om te genieten van de rivier "De Vecht" en haar prachtige omgeving.

Kortom een tophuis op een unieke en historische plek!

Kenmerken:
* Super sfeervolle woning midden in het centrum van Breukelen
* Alle voorzieningen zijn letterlijk op loopafstand
* Vrijblijvend uitzicht op de boomgaard en het kasteel/Ridderhofstad Gunterstein
* Bouwjaar rond 1700
* Perceel oppervlakte is circa 330 m2
* Woonoppervlakte is (NEN 2580) circa 167 m2
* Inhoud woning is circa 413,50 m3 (netto)
* Oppervlakte bijgebouw/gastenverblijf is (NEN 2580) totaal: circa 59 m2
* Inhoud bijgebouw is circa 133 m3 (netto)
* Woonhuis in 2014 gemoderniseerd
* Bijgebouw/schuur is in 2017 geheel vernieuwd/gebouwd
* Bijgebouw is zelf supporting: eigen opgang, eigen woongedeelte met keuken, woon/slaapkamer, badkamer, tussen meters en CV ketel
* Eigen Vechtoever en aanleg plek voor een boot in de rivier "De Vecht"
* CV installatie woonhuis: Nefit HR 2006
* CV installatie bijgebouw: Nefit HR bouwjaar 2019
* De voortuin is belast met een erfdienstbaarheid van overpad voor het naastgelegen pand nummer 23

Aanvaarding in overleg, echter is een spoedige aanvaarding bespreekbaar.

Informatie over het Prachtige "Vecht" dorp Breukelen:
Het sfeervolle dorp Breukelen (circa 14.500 inwoners) heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo alsmede een Hema, Kruitvat en Etos hebben het dorp weten te vinden en zijn in 2 minuten te voet te bereiken. Diverse winkeltjes, cafeétjes en restaurants waaronder "Loetje", dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Het terras van buitenplaats Slangevecht werd in 2017 uitgeroepen tot het mooiste terras van de provincie Utrecht, 20 minuten varen en je drinkt er een glas wijn. Kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en middelbare scholen (MAVO, HAVO en (tweetalig) VWO) zijn allen in Breukelen aanwezig. Alle scholen zijn op de fiets in minder dan 5 minuten bereikbaar. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) evenals het subtropisch zwembad 't Kikkerfort zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar, de hockeyclub bevindt zich in Loenen (zo'n 20 minuten fietsen (10 min rijden)). De vernieuwde en verbrede A2 (op- en afrit 3 minuten rijden), het moderne NS-treinstation (4 minuten fietsen) en de bushalte (4 minuten lopen) zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. De reistijd per trein naar de Amsterdamse Zuid-as is slechts 22 minuten en naar Utrecht Centraal 13 minuten. De Scheendijk is eenvoudig met de auto of fiets te bereiken. Op de Scheendijk zijn jachthavens en watersportwinkels met daarachter de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen gelegen. In de zomer fiets je binnen een paar minuten naar de leukste natuur zwemplekjes, met je boot vaar je zo de plassen op en in de winter bind je je schaatsen onder voor prachtige schaatstochten in dit mooie gebied. Watersportliefhebbers kunnen ook terecht op de Vecht waarlangs het richting Utrecht of Amsterdam genieten is van het vele groen, de monumentale panden, de boerderijen en de historische dorpskernen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
167 m²
Bruto inhoud
547 m³
Perceeloppervlakte
330 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4

Energie

Isolatie
grotendeels dubbelglas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in centrum, beschutte ligging, aan vaarwater
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 8 x 13 m
Oppervlakte
104 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Brugstraat 21 Breukelen

naar Brugstraat 21 Breukelen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand