• 9,2 / 10 op basis van 60 reviews

Groot Hertoginnelaan 12 Bussum, 't Gooi

Vraagprijs € 1.295.000 k.k.

wonen
185 m²
kamers
9
Bussum
-
Aan de rand van de villawijk ’t Spiegel gelegen karakteristieke en zeer goed onderhouden helft van een dubbele villa met voortuin, oprit en heerlijke vrije achtertuin op het westen.

Het huis is ontworpen door architect G.F. Mastenbroek en heeft een aantal typische kenmerken zoals een loggia, 2 gevelstenen, erkers en zowel binnen als buiten vele mooie detailleringen die door de huidige eigenaar zoveel mogelijk in stand zijn gehouden.

Ondanks dat de woning uit 1915 dateert is het in spouw gebouwd. Door vloer-, dak-, spouwisolatie en gedeeltelijk dubbel glas heeft het een energielabel C en lage energiekosten. Op de dakkapellen liggen een aantal nauwelijks zichtbare zonnepanelen.

In het huis word je gepakt door de fraaie detailleringen van het ruim aanwezige houtwerk, de voor een gezin praktische indeling en de zeer goede staat van onderhoud.

Vanaf het heerlijke zonneterras achter het huis kijk je uit over een groene oase met prachtige bomen en struiken. Achterin de ca. 25 meter diepe tuin bevindt zich een verscholen zit, een “verborgen” trampoline en berging. Het is hier volop genieten van rust, vogels en af en toe een eekhoorn.
De oprit biedt plaats aan 2 á 3 auto’s.

Indeling:

Entree, vestibule, hal, fraai modern toilet, woonkamer met een leuke erker, een leeshoek met inbouwkasten en een fraai bankje. Voorts een separaat kantoor, een suite met glas in lood schuifdeuren. De eetkamer heeft een zithoek met veel glas, een moderne open haard, openslaande deuren naar het zonneterras en staat in open verbinding met de zeer moderne Aswa keuken uit 2017 met vloerverwarming. Deze is voorzien een RVS blad, afzuiger, vaatwasser, 2 combi ovens, warmhoudlade, grote koelkast, PITT cooking met 5 branders en een Quooker.
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met bergruimte en een extra berging.

1e Verdieping:

Via het fraaie trappenhuis komen wij op de overloop alwaar 3 slaapkamers waarvan de master is gecombineerd met de badruimte met vloerverwarming, fraai bad, douche, toilet en wastafel. Deze badruimte is op een eenvoudige wijze weer te separeren van de slaapkamer. Leuke details zijn de loggia, een dakkapel en een separate kleedruimte.

2e Verdieping:

Overloop en 3 qua grootte vergelijkbare slaapkamers alsmede een 2e badkamer v.v. van een wastafel, toilet, douche en plek voor de wasapparatuur.

Enkele kenmerken:

Fijn gezinshuis met 185 m2 woonoppervlakte (9 kamers waarvan 6 slaapkamers en 2 badruimtes)
Mooi ruim perceel van totaal 490 m2 met heerlijke vrije achtertuin
Veel glas in lood en roedes in de raampartijen.
Vrijwel alle originele elegante deurkrukken nog aanwezig.
Klassieke paneeldeuren, lijstenwerk, inbouwkasten en lambriseringen intact.
Kelder (ca. 10 m2) met stahoogte
Fraai deels zeer recent schilderwerk.
Pannendak en goten zijn in 2015 vernieuwd.
Kinderrijke buurt met diverse goede scholen en veel sportfaciliteiten en natuurgebieden in de directe omgeving.



Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Karakteristieke woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
707 m³
Perceeloppervlakte
490 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
zonnepanelen, natuurlijke ventilatie, glasvezel kabel, dakraam, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
1996
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bussum
Sectie
E
Perceel
4731
Oppervlakte
474 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Bussum
Sectie
E
Perceel
6144
Oppervlakte
16 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, in bosrijke omgeving, beschutte ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 11.50 x 25 m
Oppervlakte
288 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Video

Kaart Groot Hertoginnelaan 12 Bussum, 't Gooi

naar Groot Hertoginnelaan 12 Bussum, 't Gooi
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand