Lepelaar 14 1261 RN Blaricum Noord Holland Bijvanck

In een kindvriendelijke buurt in de wijk ‘De Bijvanck’ ligt deze zeer RUIME geschakelde gezinswoning van 152m2 met een aangebouwde garage en een parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gebouwd in 1978, bevindt zich in een autoluw hofje en heeft een besloten voortuin en een zeer royale achtertuin liggend op een perceel van 350m2. De achtertuin grenst aan een park en heeft door zijn diepte de gehele dag zon.

De wijk grenst aan de gemeente Huizen en kenmerkt zich door veel water en groen met mooie wandel- en fietspaden door de natuur.
Voor sportliefhebbers zijn er veel mogelijkheden in de buurt zoals atletiek, tennis, voetbal en zeilen. Daarnaast bevinden zich voorzieningen zoals winkels, scholen en een gezondheidscentrum op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en toilet.
Ruime woonkamer met openhaard en veel raampartijen en met openslaande deuren naar de tuin.
De halfopen woonkeuken is voorzien met alle inbouwapparatuur en biedt plaats aan een eettafel. Tussen de keuken en de woonkamer loopt een trap naar beneden naar een provisiekelder (ca 10m2).

1ste verdieping:
Een ruime overloop met 2 inbouwkasten, een zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) van 18m2 aan de voorzijde en een 2e grote slaapkamer aan de achterzijde met een inpandig loggia. Daarnaast een badkamer met ligbad, bidet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel en daarnaast bevindt zich een separaat toilet.

2de verdieping:
Een overloop voorzien van een dakraam met een afgescheiden ruimte voor wasmachine- en droger aansluiting, CV ketel en de omvormer voor de 13 zonnepanelen op het dak.
Verder een behoorlijke werk/slaapkamer aan de voorzijde en een even grote slaapkamer aan de achterzijde; beide zijn licht doordat de ramen tot aan het plafond doorlopen.

Tuin:
Royale achtertuin met vrij uitzicht (geen achterburen) en liggend op het noordwesten, voorzien van een tuinberging. De tuin aan de voorzijde beschikt over een kleiner terras en zorgt voor privacy aan die kant van het huis.

In het kort een heerlijk ruime woning met veel mogelijkheden voor uitbouw in een rustige buurt waar kinderen heerlijk kunnen spelen!

Bijzonderheden:
– 13 zonnepanelen (opbrengst 2023: 2945 kWh)
– Energielabel B
– Merendeels kunststof kozijnen
– Rolluiken aan de achterzijde van de woning (woonkamer, slaapkamer en badkamer)
– CV-ketel van ca 2011
– 4 slaapkamers met mogelijkheid tot een 5de kamer,
– 2 badkamers,
– Kelder voor provisie,
– Gebruiksoppervlakte wonen 152m2,
– Perceeloppervlakte 350m2
– Rustige kindvriendelijke locatie.