Koningin Sophielaan 9 1405 ER Bussum Noord Holland Boslaan

Het Spiegel: Hier woon je met stijl en ruimte

Midden in het geliefde Spiegelkwartier, in een van de mooiste lanen van Bussum, staat deze royale, instapklare helft van een dubbele villa – met een woonvergunning voor het compleet verbouwde guesthouse. Ideaal als woonruimte voor au-pair, gastenverblijf of als werkruimte. Klaar voor jouw volgende hoofdstuk.

De omgeving:

Leven in het hart van Bussum
Het Spiegelkwartier is dé plek waar sfeer, ruimte en gemak samenkomen. Op loopafstand van station Naarden-Bussum, sportvelden, het bruisende centrum en de belangrijkste uitvalswegen. Hier woon je centraal, maar voelt het als een groene oase.

De tuin:

Jouw buitenleven, helemaal af.
Nieuw aangelegd en klaar voor genieten: gezellige terrassen, een handige fietsenberging en – voor de kinderen – een eigen kunstgras hockeyveldje. Of je nu van ontspannen of actie houdt, hier kan het allebei.
Het huis: Ruimte, karakter en luxe op elke verdieping

Begane grond
• Entree met hal en toegang tot de kelder
• Sfeervolle woonkamer en suite met houtkachel en visgraat parket – warmte en stijl in één
• Woonkeuken met moderne inbouw apparatuur: wijnklimaatkast, nieuwe koelvries combinatie, Boretti fornuis met
oven, tweede magnetron/oven en dubbele openslaande deuren naar de tuin

1e etage
• Ouderslaapkamer met vaste kasten
• Tweede grote slaapkamer
• Logeer-/werkkamer met schuifpui naar het platte dak – extra licht en ruimtegevoel
• Moderne badkamer met dubbele wastafel, bad én douche
• Separaat toilet

2e etage
• Twee slaapkamers, beide met airconditioning
• Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel
• Wasruimte, stookruimte en bergruimte

Guesthouse: Extra woonruimte of werkruimte van 15m2 (2020)
• Woonkamer
• Pantry
• Badkamer met douche, toilet en wastafel
• Vide met slaapruimte, bereikbaar via trap
• Vloerverwarming en eigen CV

De details die het verschil maken:
• Woonoppervlak: 195 m2 (inclusief 15 m2 guesthouse)
• Kelder: 9 m2
• Schuur 4 m2
• Inhoud: 717 m3
• Bestaande stalen kozijnen met enkel glas vervangen door nieuwe Steel Design kozijnen met HR++ glas (2025)
• 2e badkamer (2025)
• Zonnepanelen en laadpaal (2025)
• Vloerisolatie (2024)
• Schilderwerk binnen (2025) en buiten (2019)
• Tuin volledig opnieuw aangelegd, inclusief nieuwe buitenverlichting tuin, woning (2025)
• Alarm/beveiligingssysteem (2025)
• Fietsenberging met verlichting (2023)
• Energielabel: D

Klaar voor jouw gezin, jouw stijl, jouw leven.
Dit huis is instap klaar, gemoderniseerd en vol karakter. Ben jij op zoek naar een ruim, sfeervol en slim ingericht gezinshuis? Kom snel kijken – dit is het!

Vragen of een bezichtiging plannen? Laat het weten!